Bygga om
Bygga om i din bostadsrätt eller på tomten.
Nedan ser du rubriker som finns på denna sida klicka på någon av dessa för att snabbt hitta det du söker.
Behöver jag bygglov
Här kan du läsa om du behöver bygglov för din tillbyggnad. Klicka på länken. Behöver jag bygglov.
Bygga om inomhus
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. sätta upp nya tapeter och lister samt lägga nya golv,
sätta upp nya skåp eller byta vitvaror i köket utan att kontakta styrelsen.
Observera att alla förändringar man gör i lägenheten måste vara fackmannamässigt utförda.
Vid brister i utförda arbeten som bostadsrättshavaren själv är ansvarig för,
kan risk föreligga, att försäkringen inte täcker eventuell skada och bostad
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, exempel på åtgärder är:
-
Flytta väggar (bärande eller icke)
-
Dra nya rör i kök och badrum.
-
Ändra el-dragningar i huset.
-
Ändra ventilationsrör/kanaler.
När du kontaktar styrelsen är det bra om du tar med en skiss eller en ritning som beskriver hur du har tänkt att det ska se ut.
Badrumsrenovering
Om man ska renovera badrummet ska man alltid begära tillstånd från styrelsen.
Om man vill flytta på rör eller byta ut handdukstork, flytta golvbrunn mm. så behöver man gå igenom nedanstående information och anmäla till styrelsen. Dokument från den som ska utföra arbetet behöver skickas med ansökan. Se till att det står noga hur man ska utföra jobbet med armeringsjärn om man bilar upp golvbrunn mm.
En besiktning kan krävas av föreningen och bekostas då av bostadsrättsinnehavaren.
Se till att du får alla dokument som bevisar att firman har de behörigheter som krävs, säkert vatten mm, samt att det utförs på fackmannamässigt sätt och att alla gällande byggbranschregler uppfylls. Detta är ett krav när man renoverar en bostadsrätt och du ska kunna uppvisa dokumenten om det skulle behövas.
Vid väsentliga förändringar på avlopp ska en bygganmälan göras till styrelsen. Att flytta en golvbrunn är en väsentlig förändring då det påverkar föreningens ansvar.
-
Badrumsrenovering ska alltid anmälas till styrelsen för start.
-
Alla arbeten ska vara utförda fackmannamässigt och enligt GVK:s Säkra Våtrum, Säker Vatten eller likvärdig branschstandard, läs mer här https://www.gvk.se/branschregler/.
-
Det är krav på att man skickar in ett kvalitetsintyg när man renoverar en bostadsrätt till föreningen eller förvaltaren efteråt.
-
Ventilationen från badrummet måste blockeras vid arbete.
-
Du kan enkelt stänga vattnet med huvudavstängningskranen innan arbetet påbörjas i din bostad.
-
Dolda rör i väggarna får inte förekomma. Rören måste vara utanpåliggande för att förhindra läckage i vägg.
-
Vid demontering av tappvarmvatten värmd handdukstork skall flödet säkerställas. Notera att ingen ny handdukstork ansluten till tappvarmvattnet eller den gamla får monteras. Föreningen föredrar att man sätter upp en el-uppvärmd handukstork istället.
-
Ingen vattenburen golvvärme får anslutas till värmepumpen. Föreningen föredrar att man installerar eluppvärmd golvvärme istället.
-
Avloppen får inte flyttas förutom av byggtekniska skäl. Enligt nya krav måste det monteras en byggskiva närmast regelverket ovanpå detta monteras gipsskivor och tätskikt. Av den anledningen blir avståndet till avloppen för kort och de måste flyttas ut några centimeter.
-
Du ska alltid meddela styrelsen med ditt lägenhetsnummer, namn samt starttid och sluttid för ombyggnaden.
-
Du som bostadsrättsinnehavare är själv ansvarig för eventuella skador som orsakats av felaktigt utförd renovering, samt för återställandet av sådana skador.
Vid renovering av badrum och separat WC med golvbrunn, skall tätskikt utföras i enlighet med GVK:s branschregler för "Säkra våtrum" eller ”Säker Vatten” branschregler. Detta för att förhindra framtida fukt- och mögel-skador. Det innebär att gamla golvbrunnar måste bytas ut mot nya golvbrunnar godkända enl. SS-EN 1253.
Att ansluta ett i övrigt godkänt tätskikt mot våra gamla golvbrunnar från 90-talet, kan göra att hela tätskiktet blir underkänt enligt GVK ”Säker Vatten”. Man får inte bygga in badkar. Tänk på att borttagande av element ska godkännas av styrelsen. I övrigt gäller för renovering av badrum det som alltid gäller för våtrum om tätskikt, rördragningar o dyl.
Läs mer på branschsidorna för Golvbranschens Våtrumskontroll och Byggkeramikrådets branschregler för våtrum i länkarna nedan.
GVK:s branschregler, ”Säker Vatten” för säkra våtrum finns att läsa på http://www.gvk.se/ och https://www.bkr.se/fakta/branschregler/
Du ska alltid anlita licensierad hantverkare för våtrum vid dessa renoveringar samt få ett godkännande av styrelsen.
Inspektionsluckor för vatten/ventiler
Finns det inspektionsluckor för vatten/ventiler. Dessa får inte byggas igen vid tex renovering.
Görs detta och det vid kontroll av ventiler/rörkopplingar upptäcks att de är igenbyggda kommer lägenhetsinnehavaren belastas för kostnaden att ta upp väggen och montera ny inspektionslucka.
Ingrepp i fasaden
Tänker du göra
-
ingrepp i fasaden
-
bygga carport
-
bygga farstubro
-
bygga friggebod
-
bygga ett uterum
måste du alltid kontakta styrelsen för tillstånd och eventuellt kommunen för bygglov eller bygganmälan.
Komplettera med ny värmekälla
Har du planer på att komplettera frånluftsvärmepumpen med en ny värmekälla såsom:
-
braskamin (inte godkänd i föreningen)
-
pelletskamin
-
luft-luft värmepump (rekommenderas ej)
Ska du alltid kontakta styrelsen för tillstånd och begära bygglov från kommunen.
Tänk på följande:
-
Styrelsen godkänner inte braskamin som värmekälla, eftersom den sprider mer aska och ger orena rökgaser.
-
Välj hellre att sätta in en pelletskamin i sådana fall, den ger renare rökgaser och har större verkningsgrad.
-
Bygganmälan krävs om skorstenen går inne i huset och bygglov krävs om skorstenen går utanpå huset eftersom fasaden ändras då.
-
Skorstenen skall nå ca en meter över taknocken. Om någon boende skulle klaga på rökgaserna kan kommunen utfärda eldningsförbud eller lägga restriktioner.
-
Luft-Luft värmepump rekommenderas inte av styrelsen som extra värmekälla. Denna typ av pump har ungefär samma verkningsgrad som frånluftsvärmepumpen som finns i husen och kommer inte minska elförbrukningen nämnvärt.
-
Järfälla kommun har satt en bullergräns för luft-luft värmepump som är högst 40 dbA vid grannens tomtgräns.
-
Alla tllstånd med myndigheter måste vara helt i sin ordning innan arbetet påbörjas, arbetet skall vara fackmannamässigt uyfört av en auktoriserad installatör.
Tomt Altanstaket och om/tillbyggnad av objekt
I Brf. Vallvägens fastigheter är uppförda med bostadsrätt, vilket också innefattar den tomt som hör till huset.
Skötselansvaret gäller alltså den egna tomten, där vi ansvarar för tomten, klippa gräs, häck
eller entréer såsom tillbyggnad av (farstubro), se också under punkten nedanför "Inglasning av altan".
När du bygger något av ovanstående objekt måste du följa de regler som Kommunen / Boverket har satt upp,
bygger du altanstaket ska du göra enligt följande för att slippa begära bygglov/bygganm
-
altanstaketet inte får vara högre än 1,8 meter.
-
fast tak över altanen inte får vara större än 15 kvm.
-
är det mindre an 4,5 meter till närmaste granne, måste du få grannens godkännande.
-
styrelsen skall alltid kontaktas vid om/tillbyggnad.
Staket
Om du vill bygga ett staket för att avgränsa ”din tomt”, ska du alltid kontakta styrelsen. Staketet ska sedan målas i husets färger.
Styrelsen rekommenderar att avgränsning sker med t.ex. häckväxter för att få en mer levande områdesmiljö.
Brf. Vallvägen tillåter inte:
inglasning av altanen, i dagligt tal också kallad uterum, utan att en ansvarsförbindelse är tecknad med Brf. Vallvägen, samt att ett giltigt bygglov från kommunen kan visas upp.
Denna typ av utbyggnad
Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en om/tillbyggnad för tillstånd, oavsett objekt, bifoga en skiss eller ritning av det objekt som ska byggas/byggas till.
Styrelsen skall alltid kontaktas vid ombygggnad
Titta gärna i broschyren “Behöver jag bygglov” från Boverket. Där står vad du måste ha bygglov eller bygganmälan till och vad du kan göra utan bygglov.
Friggebod
För att uppföra en friggebod inom föreningens område krävs:
-
godkännande av styrelsen.
-
eventuellt bygglov eller bygganmälan från kommunen.
-
skriftligt godkännande av de närmaste grannarna.
-
ansvarsförbindelse upprättas med styrelsen.
-
att måla boden i husets färger.
Det är mycket viktigt att du först kontaktar styrelsen innan du påbörjar bygget.
Styrelsen kan avgöra om du behöver kontakta kommunen eller inte för bygglov eller bygganmälan.
Ansvarsförbindelse ska upprättas med föreningen.
Boden ska målas i samma färger som husets. Beroende på tomtens storlek och den tilltänkta friggebodens storlek kan styrelsen neka bygglov.
Målning och ansvar, färgnummer
Om du har en egen tillbyggnad eller tänker bygga
-
altanstaket
-
farstubro
-
carport
-
staket
-
skärmvägg
-
friggebod
är du själv ansvarig för målningsunderhåll av dessa. Denna typ av tillbyggnad skall målas i respektive husfärg.
Nedanför kan du se färgnummer för respektive kulör. Fabrikatet är Nordsjö Tinova VX
-
Blå S4010-R90B
-
Grön S4010-B90G
-
Röd S4030-Y90R
-
Gul S1030-Y10R
-
Ljusgrå S1502-Y
-
Grå ytterdörr S2502-Y